Entrepreneur général
La construction devient de plus en plus complexe - et rares sont les maîtres d'ouvrage et les planificateurs qui connaissent les particularités et le cadre légal des bâtiments temporaires. En tant que spécialistes, nous vous aidons à réaliser la construction de manière exigeante, créative et économique. En tant qu'entreprise générale, nous sommes à vos côtés de A à Z. Nous organisons le déroulement de la construction aussi simplement que possible pour vous, que vous achetiez ou louiez le bâtiment. Cela comprend la livraison et le montage des unités spatiales, l'aménagement sur place ainsi que la coordination de tous les corps de métier nécessaires à cet effet. Au final, le bâtiment temporaire est livré clé en main à la date convenue.
Nous obtenons les meilleurs résultats de construction si vous nous associez le plus tôt possible. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous assister dès l'identification des besoins, la planification de l'ébauche, la procédure de demande de permis de construire et la fondation. Qu'il s'agisse d'une location ou d'un achat, notre service clientèle est toujours "fourni". Nous sommes toujours là pour vous aider en cas de questions ou de problèmes concernant le bâtiment. Si vous le souhaitez, nous vous proposons des prestations de service telles que des contrôles réguliers du bâtiment ou des contrats d'entretien.
De A à Z à vos côtés
FAQ sur les permis de construire
Par définition, une construction est immobile, car elle ne peut pas être déplacée - ou seulement sur des voies fixes. Ce n'est pas le cas des constructions en conteneurs de FAGSI, car elles peuvent être démontées et déplacées.
Même si les bâtiments en conteneurs sont adaptés et conçus pour être montés et démontés à plusieurs reprises, ils ne sont pas considérés comme des "constructions volantes" au sens des règlements de construction des Länder, mais comme des "constructions" composées, par exemple, de plusieurs conteneurs de bureaux ou d'habitation. Ils sont donc soumis à autorisation et un permis de construire est nécessaire pour l'installation des conteneurs de bureaux ou des conteneurs d'habitation.
Il est également tout à fait indifférent qu'un conteneur repose sur ses propres fondations ou sur une surface simplement compactée ou stabilisée, qu'il soit solidement fixé aux fondations, ancré dans le sol ou simplement posé. La raison en est que les conteneurs - même s'ils ne sont pas construits au sens traditionnel du terme comme un bâtiment, mais "seulement" installés - sont évalués en fonction de leur utilisation, conformément à la définition des règlements de construction des différents Länder.
Les bâtiments en conteneurs - qu'il s'agisse de conteneurs individuels ou assemblés - peuvent toutefois, dans certaines circonstances, être considérés comme des constructions dites provisoires. Pour cela, c'est en premier lieu la durée d'utilisation qui est déterminante. Un exemple classique de construction provisoire est l'installation de chantier. Ce terme regroupe toutes les installations de production, de transport, de stockage et autres nécessaires à la logistique, à l'infrastructure et à l'approvisionnement sur le chantier. En font également partie les installations de conteneurs pour l'hébergement, comme salles de repos, pour les installations sanitaires, les bureaux de chantier ou comme entrepôts.
Comme ces installations de conteneurs ne sont installées que temporairement, c'est-à-dire exclusivement pour la durée du chantier, le permis de construire n'est pas obligatoire, mais une demande d'utilisation et d'installation est tout de même généralement nécessaire.
D'autres exemples de constructions provisoires sont les conteneurs utilisés lors de manifestations culturelles, sportives ou d'autres grands événements - qu'il s'agisse d'abris, de conteneurs de cuisine, de réfrigération, de sanitaires ou d'autres conteneurs de stockage. Étant donné que ce type de conteneurs n'est utilisé que pour de très courtes périodes en raison de leur utilisation, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire.
Selon un avis juridique de la Cour constitutionnelle fédérale, la compétence en matière de réglementation de la construction revient aux différents Länder, qui ont chacun leur propre règlement de construction régional (LBO). Un règlement type de construction (MBO), constamment mis à jour par la conférence des ministres de la construction, au sein de laquelle tous les Länder sont représentés, vise à uniformiser les règlements de construction des Länder soumis au droit des Länder. Ce modèle de règlement de construction sert de base aux règlements de construction des différents Länder. C'est pourquoi les règlements de construction des Länder ne se distinguent souvent que par des détails, qui peuvent toutefois être décisifs.
Afin que vous puissiez vous informer sur le règlement de construction du Land pertinent pour votre projet, nous vous donnons ici un aperçu. Il vous suffit de cliquer sur le Land dans lequel vous souhaitez construire et nous vous guiderons vers le règlement de construction du Land en vigueur. Vous y trouverez également le formulaire de demande de permis de construire.
Mecklembourg-Poméranie occidentale (LBauO M-V)
Les règlements de construction des Länder prescrivent exactement quelles preuves techniques doivent être apportées pour qu'un permis de construire puisse être délivré. Il s'agit notamment de la statique du bâtiment, dérivée de la statique type des conteneurs, de la preuve de la stabilité, y compris la durée de résistance au feu des éléments de construction porteurs, de la preuve de la protection préventive contre les incendies, le cas échéant sous la forme d'un concept de protection contre les incendies, de la preuve de l'isolation acoustique, de l'isolation thermique et de l'efficacité énergétique.
Dans certaines régions, des preuves de la charge de neige ou de la charge de vent peuvent également être requises. Le respect des distances, des limites et des lignes de construction et même, le cas échéant, de la protection de la nature et des arbres doit également être prouvé. Les justificatifs nécessaires dépendent en grande partie de la durée de vie prévue du bâtiment de conteneurs. Nous vous conseillons volontiers à ce sujet et mettons à votre disposition tous les documents nécessaires à la demande de permis de construire.
Avant de construire, il faut déposer une demande de permis de construire afin d'obtenir le permis nécessaire. La demande de permis de construire doit être établie par le maître d'ouvrage. Pour cela, il est nécessaire de présenter une série de documents. Le règlement de construction du Land dans lequel la construction est prévue indique quels sont ces documents dans le cas concret.
Pour établir le dossier de demande de permis de construire, le maître d'ouvrage doit faire appel à un concepteur habilité à présenter des projets de construction. Cet auteur de projet doit apporter la preuve de ses compétences et de son expérience. Il est responsable de l'exhaustivité et de la faisabilité de son projet. Il s'agit en l'occurrence de respecter les exigences du règlement régional sur la construction en lien avec le règlement sur la présentation des projets de construction. L'auteur de la conception est également responsable lorsque celui-ci n'a pas établi lui-même la conception, mais l'a approuvée par sa signature.
Selon le règlement type de construction, est habilitée à présenter des projets de construction toute personne qui
- peut porter le titre d'"architecte",
- est inscrit sur la liste des personnes autorisées à présenter des projets de construction tenue par un ordre des ingénieurs,
- peut porter le titre professionnel d'"architecte d'intérieur" pour les modifications architecturales de bâtiments liées à la mission professionnelle de l'architecte d'intérieur, ou
- est autorisé à porter le titre professionnel d'ingénieur dans les domaines de l'architecture, du bâtiment ou du génie civil, a exercé une activité d'ingénieur pendant au moins deux ans et est agent d'une personne morale de droit public, pour les activités de service.
Le concepteur habilité à présenter des projets de construction signe les documents ainsi que les formulaires de demande de construction conjointement avec le maître d'ouvrage. La demande de permis de construire doit ensuite être déposée par écrit et en trois exemplaires par le maître d'ouvrage auprès de l'autorité inférieure de contrôle de la construction - en général la commune.
Outre la demande de permis de construire, il faut déposer les plans de construction, le plan de situation cadastral, une description de la construction ainsi qu'une description de l'exploitation, divers calculs relatifs au bâtiment, des justificatifs techniques et un plan d'évacuation des eaux ou une demande d'évacuation des eaux.
Si vous construisez avec FAGSI, nous vous assistons et établissons pour vous tous les documents nécessaires à la demande de permis de construire. En cas d'incertitudes concernant le projet de construction ou de questions particulières, il peut en outre être judicieux de faire une demande préalable de permis de construire avant de déposer une demande de permis de construire.
Une demande préalable de permis de construire permet de déterminer, avant même la procédure de demande de permis de construire, si un terrain peut être construit comme prévu. Une demande préalable de permis de construire peut être déposée auprès de la commune ou de l'autorité compétente en matière de construction afin de clarifier au préalable si le projet de construction prévu peut en principe être réalisé - ou avec quelles restrictions - et s'il est compatible avec le droit de la construction ou les plans d'urbanisme en vigueur. La décision préalable de construction délivrée par l'autorité sur cette base n'anticipe certes pas la décision relative au permis de construire ultérieur, mais elle offre au maître d'ouvrage une plus grande sécurité en matière de planification.