Algemene aannemer
De bouw wordt steeds complexer - en maar weinig opdrachtgevers en planners zijn bekend met de speciale kenmerken en wettelijke randvoorwaarden voor tijdelijke gebouwen. Als specialisten ondersteunen wij u bij het realiseren van de constructie op een uitgekiende, creatieve en economische manier. Als hoofdaannemer staan we u van A tot Z terzijde. We organiseren het bouwproces zo eenvoudig mogelijk voor je - ongeacht of je het gebouw koopt of huurt. Dit omvat de levering en montage van de kamereenheden, de inrichting ter plaatse en de coördinatie van alle benodigde vakmensen. Het eindresultaat is de sleutelklare oplevering van het tijdelijke gebouw op de afgesproken datum.
We bereiken de beste bouwresultaten als je ons er zo vroeg mogelijk bij betrekt. Wij adviseren en ondersteunen u graag vanaf de inventarisatie van de behoeften, de ontwerpplanning, de bouwaanvraagprocedure en de fundering. Of je nu huurt of koopt - onze klantenservice is altijd "inclusief". Als je vragen of problemen hebt met het gebouw, staan we altijd voor je klaar. Op verzoek bieden we graag diensten aan zoals regelmatige bouwcontroles of onderhoudscontracten.
Aan uw zijde van A tot Z
FAQ over bouwvergunningen
Een constructie is per definitie immobiel omdat ze niet of alleen op vaste sporen verplaatst kan worden. Dit geldt niet voor de containergebouwen van FAGSI, aangezien deze kunnen worden gedemonteerd en verplaatst.
Zelfs als containergebouwen geschikt en ontworpen zijn om herhaaldelijk te worden opgetrokken en afgebroken, worden ze niet beschouwd als "tijdelijke constructies" volgens de bouwvoorschriften van de federale staten, maar eerder als "constructies" die bijvoorbeeld bestaan uit meerdere kantoorcontainers of wooncontainers. Ze zijn daarom vergunningsplichtig en er is een bouwvergunning nodig om de kantoorcontainers of wooncontainers op te zetten.
Het is ook volstrekt irrelevant of een container op zijn eigen fundering staat of op een slechts verdichte of verharde ondergrond, of hij stevig verbonden is met de fundering, verankerd is in de grond of gewoon neergezet is. De reden hiervoor is dat containers - zelfs als ze niet zijn gebouwd als een gebouw in de conventionele zin, maar "slechts" zijn opgericht - worden beoordeeld op basis van hun beoogde gebruik zoals gedefinieerd door de bouwvoorschriften van de afzonderlijke federale staten.
Echter, containergebouwen - als individuele containers of samengevoegd - kunnen onder bepaalde omstandigheden worden gecategoriseerd als zogenaamde tijdelijke gebouwen. De doorslaggevende factor hierbij is voornamelijk de gebruiksperiode. Een klassiek voorbeeld van tijdelijke gebouwen is bouwplaatsinrichting. Deze term omvat alle productie-, transport-, opslag- en andere faciliteiten die nodig zijn voor logistiek, infrastructuur en opslag op de bouwplaats. Hieronder vallen ook containervoorzieningen voor accommodatie, als pauzeruimten, voor sanitaire voorzieningen, bouwplaatskantoren of als opslag.
Omdat deze containervoorzieningen slechts tijdelijk worden opgezet, d.w.z. uitsluitend voor de duur van de bouwplaats, is geen bouwvergunning vereist, maar is meestal wel een aanvraag voor gebruik en installatie nodig.
Andere voorbeelden van tijdelijke constructies zijn containers die gebruikt worden voor culturele evenementen, sport of andere grote evenementen - hetzij als accommodatie, keuken, koeling, sanitair of andere opslagcontainers. Aangezien dit soort containers slechts voor zeer korte perioden worden gebruikt, is er geen bouwvergunning voor nodig.
Volgens een juridisch advies van het Federale Constitutionele Hof ligt de bevoegdheid voor bouwverordeningen bij de afzonderlijke deelstaten, die elk hun eigen deelstaatbouwverordeningen (LBO) hebben. Een modelbouwreglement (MBO), dat voortdurend wordt bijgewerkt door de Conferentie van bouwministers, waarin alle deelstaten zijn vertegenwoordigd, is bedoeld om de deelstaatbouwreglementen te standaardiseren. Deze modelbouwvoorschriften vormen de basis voor de bouwvoorschriften van de afzonderlijke deelstaten. Daarom verschillen de bouwverordeningen van de deelstaten vaak alleen op details, die echter wel doorslaggevend kunnen zijn.
We geven je hier een overzicht, zodat je kunt zien welke bouwvoorschriften van de deelstaten relevant zijn voor jouw project. Klik gewoon op de deelstaat waarin je wilt bouwen en wij leiden je naar de bouwvoorschriften van de deelstaat die van toepassing zijn. Daar vind je ook het bouwaanvraagformulier.
Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
De bouwvoorschriften van de staat bepalen precies welke technische controles moeten worden geleverd om een bouwvergunning te krijgen. Dit omvat de statica van het gebouw, afgeleid van de statica van de containers, bewijs van stabiliteit inclusief de brandwerendheidsduur van dragende onderdelen, bewijs van preventieve brandbeveiliging, indien nodig in de vorm van een brandbeveiligingsconcept, bewijs van geluidsisolatie, thermische isolatie en energie-efficiëntie.
In sommige regio's kan ook een bewijs van sneeuw- of windbelasting vereist zijn. De naleving van vrije zones, grens- en rooilijnen en mogelijk zelfs natuur- en boombescherming moet ook worden geverifieerd. Welke controles nodig zijn, hangt grotendeels af van de geplande levensduur van het containergebouw. Wij adviseren u graag en voorzien u van alle benodigde bouwaanvraagdocumenten.
Voordat er gebouwd kan worden, moet er een bouwaanvraag worden ingediend om de benodigde bouwvergunning te krijgen. De bouwaanvraag moet worden opgesteld door de eigenaar van het gebouw. Hiervoor moeten een aantal documenten worden ingediend. Welke dit in een specifiek geval zijn, kan worden gevonden in de bouwvoorschriften van de deelstaat waarin het gebouw moet worden gebouwd.
Voor het opstellen van de bouwaanvraagdocumenten moet de gebouweigenaar opdracht geven aan een zogenaamde erkende ontwerper. Deze ontwerper moet zijn deskundigheid en ervaring aantonen. Hij is verantwoordelijk voor de volledigheid en haalbaarheid van zijn ontwerp. Dit houdt in dat hij moet voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften van de staat in combinatie met de bouwaanvraagverordening. De auteur van het ontwerp is ook verantwoordelijk als hij de ontwerpplanning niet zelf heeft gemaakt, maar met zijn handtekening autoriseert.
Volgens de modelbouwverordening mag iedereen die
- bevoegd is om de beroepstitel "architect" te voeren,
- is ingeschreven op de lijst van personen die bevoegd zijn om bouwplannen in te dienen, die wordt bijgehouden door een kamer van ingenieurs,
- de beroepstitel "interieurontwerper" mag voeren voor structurele veranderingen aan gebouwen die verband houden met de professionele rol van interieurontwerper, of
- bevoegd is om de beroepstitel "ingenieur" te voeren op het gebied van architectuur, bouwkunde of civiele techniek, ten minste twee jaar als ingenieur heeft gewerkt en in dienst is van een publiekrechtelijke rechtspersoon voor officiële activiteiten.
De gemachtigde ontwerper ondertekent de documenten en de bouwaanvraagformulieren samen met de klant. De bouwaanvraag moet vervolgens schriftelijk en in drievoud door de opdrachtgever worden ingediend bij de lagere bouwtoezichtinstantie - meestal de lokale overheid.
Naast de bouwaanvraag moeten de bouwtekeningen, de kadastrale plattegrond, een bouwbeschrijving en een exploitatiebeschrijving, verschillende berekeningen voor het gebouw, technische bewijsstukken en een drainageplan of drainagetoepassing worden ingediend.
Als u met FAGSI bouwt, zullen wij u ondersteunen en alle documenten voorbereiden die nodig zijn voor de bouwaanvraag. Als u twijfelt over het bouwproject of individuele vragen heeft, kan het ook zinvol zijn om een voorlopige bouwaanvraag in te dienen voordat u een bouwaanvraag indient.
Een voorafgaande bouwaanvraag kan worden gebruikt om te verduidelijken of een eigendom kan worden bebouwd zoals gepland, voordat een bouwaanvraag wordt ingediend. Een voorafgaande bouwaanvraag kan worden ingediend bij de gemeente of bouwinstantie om vooraf te verduidelijken of - of met welke beperkingen - het geplande bouwproject in principe kan worden gerealiseerd en of het verenigbaar is met het bouwrecht of de geldende bestemmingsplannen. Hoewel het zogenaamde voorlopige bouwbesluit dat op deze basis door de overheid wordt afgegeven, niet vooruitloopt op de beslissing over een latere bouwvergunning, biedt het de ontwikkelaar wel meer planningszekerheid.